沈阳房价涨成这样，原因就一个！

刚需自住兼投资怎么买？

文/邹洪成

大家感觉都很了解房子，但其实大多都是表面的。

从现在市场行情来看，越来越多的人对房子有了新的认识，原因很简单。

就是房子涨价了！

先说沈阳这一波的行情，很多人很诧异 ，但其实并不突然，因为沈阳一直都是一个没有涨够的城市！

这一波行情对于特别了解房子，有先知先觉的人先是看到了机会，但看到机会的并非沈阳人。

而是很多外地人优先看准了机会，来到沈阳做起了投资。沈阳本土优势完全没有发挥出来，也可能是当局者迷！

经过两年的时间，现在来看这些外地人对沈阳房地产的发展做出了相当大的贡献，对个别区域以及个别项目的贡献是不可磨灭的，很多项目从中受益。

因为有了他们，N年难去化的库存都得到了解决，加快了区域以及单体项目的发展进程，得到了快速发展的机会。在这里先不详细展开赘述了。

沈阳自打受到人民的关注以后，没有全面限购之前，库存得到了快速去化，无论是什么样的房子，只要被盯上，1栋楼2栋楼拿出来分就没有。

加之沈阳市政府这几年也一直在减少土地供应，供给市场在发生变化，敏感的人在这波行情来之前就已经在建仓增加面积，房价涨幅带来了很可观的。

也有很多一错再错的，所谓一步错步步错，首先因为时机没有找对，其次是对房子没有详细的了解，恐慌性随便买了一套！

就像很多在13年房价短期见顶时建仓买入的人，高价格买入，而且大多数人手里的钱也都花没了，短期内也不好再买，现在看那个时候买房子的人，到现在还是不赚钱的多，个别买对区域买对项目的还是可以的，但相比之下还是少数。

或者是14年15年房价刚有起色卖出长白的人，现在看整体房价涨幅超300%+，当时卖出的人整体算下来也一定是赔钱的。

正所谓一步错，步步错，不明白还没赶上好点子！

为什么说了这么多？

小编有几个粉丝群，群内大多数时间都在讨论房子，同时每个人对房子的理解也都不一样，自己感觉自己说的都有道理！

买房子要不是自己住在或者就是投资，也有很多自己住还想的。怎么想的都有，有很多很迷茫！

小编在群内或者私下也和大家多次说过一句话：“自己住是给自己买房子，投资是给别人买房子，投资兼自住相悖，很难两全。”

可能有些人不理解，会认为自己买房子合适了不就适合别人吗？

其实，并不是这样的！每个人的需求不一样，自己住看的是自己的现在，自己了解自己，给自己买房子相对还是好买的，给自己买房子很简单，就是别听别人的，看自己需求，无论是买刚需还是买情怀，自己买房子自己能用上，自己喜欢就是最值得的，别想太多！

投资的房子是看未来，未来的区域规划，未来的大众购房需求，未来的房价走势，未来房价的上涨逻辑等等等等！

如何能兼得？

如果自己就一个房子，后期就算也没有办法变现，因为就一个房子，如果卖了就没有地方住了！

其次是房子就算涨价了，也不只是您买的这个房子价格涨，别的房子也都会涨价。所以就算涨价卖了也不一定能换更好更合适的！换更好更大的也只能更远！

但是，试想一下！如果当初一起买两套呢？不说多买，就只说买了两套！

如果当初买了两套，很多买对房子的人，现在卖一套另一套房子的贷款都可以还清，好一些的还清贷款之后手里还能剩下来一个首付（例如：长白）！

就算当初买的房子稍差一些，是不是也可以先出租出去一套。就算有急用钱的时候，卖一个是不是还有一个地方住？

房价每年都在涨，总价也越来越高，也伴随着租金越来越高，但是房价涨了每个月还款不涨啊，租金却一年比一年高，即使卖掉还不清另一套贷款，但是出租出去抵月供或者抵上两套房子的贷款利息应该是没有问题的。更可以增加手里的现金流！

买房子是一种投资，是一种创业，买房子贷款是国家给每个人两次的利率红利，尤其是首套贷款，像上面所说综合来看，如果刚需考虑自住和投资，有能力的情况下就买两套，如果标的选择正确，利率杠杆用得好，几年下来会有意想不到的收货！

对于没有能力买两套的，如果你是刚需，也建议优先选择空间大的，因为只有这样才能让你的财富快速积累，可以等后期条件好了再去选择一套哪哪都好自己住着舒服的房子！而并不是买套房子的时候就将就，为了买而买，那样你的损失就大了！

最后和大家说：“买房子都会有压力，但买房子是好事，如果您还年轻，还愿意去奋斗，去折腾，赚钱有动力并且感兴趣的情况下，就往前冲吧！即使偶尔冒进一下可能会有意外的收获”！