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[摘要] 近两年来，沈阳楼市始终处于一个火热的态势，房价走高、成交递增、供需同增，市场不断趋向更好的局面。
近两年来，沈阳楼市始终处于一个火热的态势，房价走高、成交递增、供需同增，市场不断趋向更好的局面。从种种销售数据不难看出，现如今的刚需住宅已经退居热抢二线，高端改善住宅成为了市场炙手可热的新宠，越来越多人重视生活质量与房子的面积大小。购房者的需求促进了沈阳产品市场的升级，于是大面积产品便成为了市场主力。
（图片来源于瑞达思）
对比2019年7月与2018年7月不同面积段成交套数也可以比较出90平以下户型成交数量明显降低，90-200平户型成交数量增加明显，可见大面积产品已逐渐成为市场主力。探究沈阳市场向改善市场转变的背后原因，一方面是部分购房者已经从初次置业升级为改善型置业，对大面积产品需求量增加；另一方面沈阳的居住时代也已经发生了巨大的改变，房子在十几年的“进化”中不断升级，居住观念的升级和经济的发展，都能改变人们的置业需求，户型面积变大则是其在数据上最直观可见的结果。
（数据来源于瑞达思）
在成交价格上，沈阳大部分的新房价格也已破万元大关，套均房款预算在不断提升。可以说，目前的沈阳楼市在某种程度上做到了双重意义上的“量价齐升”——购房价格与购房面积的上涨，套均价格与套均面积的上涨。改善型置业者看重的不仅仅是面积的大小，对项目品质的塑造也更加注重，开发商品牌实力、物业服务情况、居住环境、周边配套等诸多元素对人们购买的影响逐步加深。受到改善潮流的影响，高端项目市场也步入了活跃期，沈阳楼市由早先以价格为购买导向开始向着以品质为购买导向过渡。
（龙湖·天璞实景图）
在全城劲销的局面，各个板块都在积极推出品质大盘，其中几大品质板块成为了热抢之地，不难发现大部分热门板块都集中在沈阳南部，其中东湖板块当属近两年的黑马之地。无论是从区域发展还是从政治导向来看，都成为城市热门的高端改善区域之一。
从前提到东湖总会联想到非热门之地，随着政策的推动，华润、金地、龙湖、保利多家大牌房企的的高端产品引入，让区域熠熠生辉。作为板块内较早布局的品牌项目，龙湖·天璞在板块占据举足轻重的地位，建面约142-159㎡城市浑河墅，以产品和品牌取得优势，主打高品质高口碑产品，顺应市场对产品的需求，得到品牌与品质的高度认可。
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