沈阳地价已全面破1

2019年在沈阳房地产市场上，讨论的话题非地价、房价莫属。作为决定房地产市场走向的地价，也成为众人关注的焦点。2019年沈阳多区房价刷新纪录，沈河18300元/建筑平方米、和平10400元/建筑平方米、铁西10600元/建筑平方米、北于洪8600元/建筑平方米。值得一提的是，这些地价仅仅是地块的楼面价，不包括房企在竞得地块时所需要付出的配建成本，如果加上配建学校等因素，这些地块的价格将会更高。而纵观这些高地价的地块，大多出现在一环及城市核心区域。

所以，目前在沈阳已经出现了一环地价破1奔2，三环地价破5000+的情况。地价逐年上涨也促使房价在不断上涨，而从目前来看，一环新房房价20000+、三环新房房价10000+已经成为市场的一种常态，各别一环房价已经破三奔四，让人对沈阳房地产市场有新的认识。

沈阳涨势猛烈，东湖板块值得关注

东湖板块在规划中定位为高品质国际活动中心，从规划图中可以看到红色地块为商业服务业设施用地，多达10块，一个居住集中地区域，有这么多块商业用地，其中的意义不言而喻，而据路边社小道消息，未来沈阳市将有很重要的项目坐落于此。

2020年调整规划，走各种程序少说需要一年时间，当年华润拿地楼面价6000，龙湖6500，保利7500，时间是金钱的朋友，设想一下，2021年之后，这些地会拍多少钱？ 东湖板块内三座跨浑河桥直通市内，据说驱车仅需十余便可中街和龙之梦成熟商圈，说的应该不是早晚高峰，南侧浑南大道直接上“二环”。地铁规划：规划9号线东延线，3号线，5号线包围了东湖板块，如果规划地铁如约而至，东湖也将是地铁最密集的区域之一，当然这些也属于隐形利好。简单的说，东湖板块各项目，每一个都是沈阳市重点发展的项目。

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（龙湖·天璞实景拍摄）