从2019年沈阳新建商品住宅周供销走势上来看，新增供应持续上升，但现在全沈阳住宅市场限购，投资客的购房资格越来越少，而商铺的保值性和不限购的特定，就使投资人手中的资金流向商业市场，流向商铺投资。在当前大环境下，不动产依然是投资，而商铺有相对稳定的消费人群支撑，在经营上也会相对轻松，自然成为投资热门。

投资商铺的好处有什么？

1. 利润高
   地段的成长会直接带来商铺本身的价值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，完整的交通配套，带来源源不断的人流，商铺的利润会相当可观。
2. 稳定性高
   商铺属于耐久商品，稳定性高，由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
3. 坐等
   商铺未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，可以坐等，非常轻松方便。
4. .商业用地越来越少，抢到即赚
   城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

投资商铺需要看什么？

1. 商铺的地段。
   选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
   2. 区域商铺的供应量
   量大的区域要谨慎。因为社区商业的容量有限，商业区是店多隆市，大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好。
   3.商铺的投资
   在买商铺时不能只考虑价格，通过租赁实现的，就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，所以选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

小石城商业街——看得见的潜力，获得到的现实利益

小石城位于全运路上，占据浑南的地段。地铁4号线双地铁口分居两侧，门口即有轻轨以及多条公交线路，多轨交通环绕--肉眼可见的潜力。

百万大城4万常住人口，以及对面大学城10万师生为社区铺带来超强人气流量，--获得到的现实利益。

综上，投资商铺，小石城商业街是的选择