2010年，沈阳楼市正步入“黄金时代”，城市的东西南北四面开花。彼时的浑河沿线，房地产开发方兴未艾，就连大热的奥体板块都尚未进入主流视野。倏忽十年，站在2020年的路口回望，楼市早已实现翻天覆地变革：“金廊银带”，一河两岸强势崛起，热点板块房价翻番。

在浑南的红利已经开发殆尽、传统区域土地储备不足、新兴边缘板块配套不足的现状下，沈北的 “一带一路”板块强势崛起，今年，这条由“环蒲经济带”和“京沈铁路”等路网构架起来的沈阳全新CLD，价值已经凸显。

沈阳恒大时代新城效果图

地产专家认为，沈北“一带一路”，又被业界习惯称为北部“金廊银带”，下一个十年，楼市属于沈北的“高光时刻”即将到来。尤为重要的是，今年，沈阳“一带一路”上的一匹超级黑马——沈阳恒大时代新城将强势入市，引爆市场“价格价值双杀”，缔造出 2020楼市硬核爆款。

未来十年 沈阳楼市将迎来“沈北时代”

自2019年开始，与风生水起的浑南相比略显寂寂无名的沈北，一跃成为楼市“黑马”，在竞争白热化的市场中独占鳌头，且热度持续发酵。

数据显示：2019年沈北新区房源均价从1月的6454元/㎡上涨到12月的8100元/㎡，全年将近2000元/㎡的涨幅直观的验证了沈北新区的持续发展。与此同时，土地市场则从更长远的角度证实了区域发展的后市效应——去年下半年，沈北土地市场热点频现，多宗热门地块出让，成为全城关注的焦点。

目前，万达、万科、中海、中粮、首创等房企在年内集中入驻沈北，群雄逐鹿的格局依然形成。品牌房企的进驻以及板块格局的明朗，让人们看到了沈北未来的发展空间与潜力，而这些，才是市场持续看好及购房者涌入的根本保障。值得一提的是，去年年底，世界500强恒大集团旗下的恒大旅游集团开发的东北新中式项目沈阳恒大时代新城的进驻，受到了业界的广泛关注，将沈北楼市推向新的发展高潮，升级的产品定位和全新的产品形态，无疑会积极推升区域人居面貌的良性发展。

沈阳建筑大学教授张天分析：“政策的利好和区域价值的觉醒是强力推升沈北楼市重塑的两大核心要素。”他说，在“振兴东北老工业基地”浪潮的席卷下，沈北新区的地位逐步拉升，这里被寄予了“沈阳副中心”、“城市发展第三极”、“沈阳主城价值潜力区”的厚望，是未来十年内，最值得关注的热点区域。

沈北“一带一路”板块强势崛起 购房利好凸显

   随着沈北楼市大热，一个全新的概念板块沈北“一带一路”正在崛起，从区位上来看，板块是将曾经单兵作战的“道义板块”、“蒲河生态板块”强势整合为一，辅以沈北京沈铁路这条高净值人口流入的“交通走廊”，搭建出的一个宜居的改善型人居高地。从城市发展角度来看，沈北会因为“一带一路”板块的壮大，成熟速度加倍。

在房地产领域，沈北“一带一路”板块的价值机遇在哪里？

首先，它占据得天独厚的板块优势，按照沈阳市政府确定的发展目标，沈阳“一带一路”所在的板块将被打造成沈阳北部副中心核心区，它将是沈北新区重要的经济增长极，发展优势和战略地位可见一斑。从全运板块10年来的房价增长趋势可以印证，板块的政策及发展利好是房地产项目保值增值的有效推手，未来，这里必将是一块崛起的价格高地。

其次，纵观“一河两岸”沿线近年来的发展态势可以推断，占据城市稀缺资源的地产项目，拥有着难以复制的特性，“一带一路”内的蒲河生态走廊，居住舒适度领跑全城，是沈阳集“城市河岸生态稀缺地”、“都市微度假娱乐区”。

沈北“一带一路”板块景观风貌

   第三，品牌房企的品牌效应及前瞻性布局，能够提前帮助市民锁定区域发展红利。纵观恒大过往开发的项目，无一不是抢占区域及板块发展的先机，并带动板块升级。以近两年风生水起的东湖板块为例，恒大在深耕多年后，其他品牌房企才嗅到板块价值，房价直线攀升。可以说，恒大创造出“弹簧效应”，让置业者能够享受到红利。分析人士剖析，恒大敢于把“东北新中式一号作品”这样重点的项目落子在“一带一路”上，证明了其对市场及地段的准确把握，与此同时，恒大极有可能会祭出“价格和价值双杀”，引爆市场。

沈阳恒大时代新城 推升区域价值升级

对于沈阳人来说，看到如今沈北的发展态势，不免会想到当年的浑南——同样是政策带动、同样是楼市凸显，同样有一条景观河，这两个区域有着太多太多的相似之处。

其实，早在浑南市场还未全面苏醒的时候，一些购房者就迈开了投资置业的步伐，让不动产成为其“货币储蓄罐”，收获颇丰。但是对于旁观者而言，留下的只有遗憾。如今，沈北的发展态势，又给了购房者一次投资置业的大好机会，还没步入“万元时代”的沈北，一定会是未来楼市的主角。

沈阳恒大时代新城效果图

据了解，沈阳恒大时代新城位于蒲田路与地坤湖街交汇处，产品包括建筑面积约101-122㎡一线湖景洋房、建筑面积约58-123㎡瞰景高层，绿化率达35%。项目沈北大学城，与雨田实验学校咫尺相邻，园区内自建幼儿园，尽享优渥教育资源。沈阳恒大时代新城内设全功能会所面积约3100㎡，包含恒温游泳池、桌球馆、乒乓球室等18个功能厅，丰盈生活韵味。园林风格主打新中式园林府宅，彰显国风美宅礼序。此外，恒大9A装修，20年深厚积淀，6000多条装修准则，荟萃知名品牌，匠造高品质人居范本；国家一级物业资质，“1530”尊崇服务，24贴身管家，一对一服务，星级礼遇。

地产研究员、同济大学建筑研究院工程师张帅在采访中表示：真正的好产品，能够穿越楼市周期的持续热销。从市场表现来看，今年春节复工之后，沈阳“一带一路”上的沈阳恒大时代新城就迎来了一波到访高峰期。当压抑已久的市场需求遇上稀缺的项目，就会碰撞出热销的火花。张帅认为，沈阳恒大时代新城将通过集商业、休闲、高端居住于一体化的片区业态，为居住者提供一个更亲水、更舒适、更高端的生活方式，从而带动整个板块人居格局的快速提升和房地产行业的迅速发展，实现区域升级软着陆。