5月末，新一线城市研究院发布《2020城市商业魅力排行榜》，从商业资源集聚、城市枢纽、城市活动、生活方式多样性和未来可塑性五个维度，连读第五年对中国内地337个地级及以上城市进行排名。榜单显示，沈阳连读第五年入选新一线城市，成为东北！且排名较之2019年上升一位，城市吸引力和未来发展潜力再次得到证明，沈阳迎来城市“高光时刻”！

2020城市商业魅力排行榜（图源官方）

2020年政府工作报告提出，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。“都市圈”，也由此成为两会的高频热词。作为中国34个都市圈之一，东北发展潜力的都市圈，沈阳再度成功跻身新一线城市，无疑将对沈阳都市圈的影响力和传播力产生更深远的意义，将更加有利于聚集优质资源、带动周边城市发展、吸纳高精尖人才，形成强大的东北中心城市“虹吸效应”。

随着沈阳地位的巩固及提升，沈阳都市圈范围内的其他成员，也迎来了全新的红利爆发期。这其中，已经上升为战略的沈抚改革创新示范区，将在未来为沈阳都市圈提供强有力的产业及资源支撑，到2035年，成为辽宁乃至东北振兴的全新增长极。

沈抚新区区位图（图源沈抚新区官网）

“都市圈”红利 打开世界格局与眼光

随着城市的发展，都市圈作为城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1通勤圈为基本范围的城镇化空间化形态，正在成为空间布局战略的承担者。不论是创造了全美50%GDP的美国24个都市圈，还是在6.7%土地上聚集了33%的常住人口，创造了约54%GDP的上海、北京、杭州、重庆、深莞惠、广佛肇等中国的24个都市圈，都是都市圈在价值创造、创新发展、驱动经济、辐射带动等方面产生的强劲动能，也是都市圈成为经济增长新风口的根本原因。

从国内外都市圈发展形态来看，都市圈的壮大大都是以中心城市为原点，逐步呈放射状向外发展，城市之间的连接带将率先获益。而地处沈阳抚顺两座特大城市连接带上的沈抚新区，无疑将在沈阳都市圈的发展进程中占得先机。

沈抚新区产业布局图（图源沈抚新区官网）

从2018年《沈抚改革创新示范区建设方案》得到国务院正式批复，到与沈阳市签署融合联动发展框架协议；从与中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区开展全面战略合作，到京东、恒大、腾讯、华为等国内行业翘楚纷纷斥巨资入主；从“一心、一岛、三区”的功能布局，到“大健康、大数据、人工智能、智能制造、总部经济、科技金融”六大主导产业布局，依托得天独厚的区位优势，以及改革创新示范区的政策优势，加上辽宁举全省之力的倾力打造，沈抚新区借势“都市圈红利”的先声夺人，在“三年上台阶，五年大变样，十年增长极”的目标指引下稳步向前。

“新基建”红利 联通城市过去与未来

从“一朝发祥地，两代帝王都”到东北中心城市，沈阳的城市格局迎来巨变。随着沈阳都市圈的发展壮大，处于“黄金连接带”的沈抚新区，也正在迎来区域发展的“高光时刻”。

沈抚新区实景图（图源沈抚新区官网）

在关于都市圈的讨论中，“基建”的重要性不言而喻。作为“一带一路”发展战略中“中蒙俄”经济走廊上“辽满欧”大通道的重要枢纽部位，沈抚新区承载着辽宁的过去，具有“牵一发而动全身”的经济战略地位；坐拥沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线等路网构建成的“30城市生活圈”，沈抚新区连通着辽宁的未来，以有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等立体交通将沈抚两城无缝连接。

沈抚新区交通图（图源沈抚新区官网）

而今年的“两会”，又为基建赋予了新的含义，脱离传统意义上的造桥修路之外，“新基建”应势而生。“新基建”作为未来智能社会的底层基础，要求以都市圈作为核心载体，提高投资效率，往往与新技术、新产业挂钩。在与新技术、新产业的时空对话中，向来引领行业发展的恒大集团，再一次屹立于时代的潮头。

善于引领市场风向的万亿恒大，是较早布局大健康产业的房企之一。恒大旅游集团旗下的拳头产品——恒大养生谷，面市之初便站上了巨人的肩膀，旨在打造全方位全龄化都会健康新生活。当沈抚·恒大养生谷伴随着国务院批复一同在沈抚新区落地，强劲有力地充实了沈抚新区大健康产业布局，为沈抚新区乃至整个辽宁带来了焕然一新的人居形态，以逾60万方的超大体量、独创的“四大园”康养体系、内外双优的生态环境、齐备完善的社区配套，填补区域康养生活全龄社区空白，为沈阳都市圈提供一处养生养老胜地的同时，为区域向上向好发展持续赋能。

沈抚·恒大养生谷实景图

“卫星城”红利 革新区域面貌与内核

数据显示，过去十年新增城镇人口的65%进入了核心都市圈，未来十年这种趋势仍会持续，都市圈的人口“质量红利”也将进一步得到凸显。都市圈的红利，通常与人口流向息息相关，2019年人口增长最快的杭州、深圳，楼市表现也较为活跃。面对都市圈中心城市高企的房价，能否在万千繁华的生活与体面热爱的事业中做到“鱼与熊掌”兼得？很多人给出了两全其美的“最优解”——到都市圈红利之下的环一线置业，比如东京的卫星城琦玉、松户、深圳的惠州、“一只脚在沈阳”的沈抚新区。这些城市都与中心城市之间有着便捷的交通路网体系，而房价也许只是主城的六到七成。

以沈抚·恒大养生谷为例，揽景新品小高约80-145㎡全装修准现房，首期只有6.5万起。在世界500强恒大集团坚守“要做就做”的信条之下，沈抚·恒大养生谷以不到7000元/㎡的价格给置业者送上了一份可以实现所有人居理想的至臻大礼，让每一个怀揣着美好生活期待的人，都能找到属于自己的人生答案。

注重区域的人，满意于沈抚新区蒸蒸日上的城市建设与无限广阔的发展前景；注重品牌的人，惊叹于万亿恒大不疏于每一处细节的匠心营造；注重环境的人，沉醉于金风湾、玉露潭双公园环抱的盛世美景及园区中央湖景的绝美呈现；注重配套的人，欢喜于主题酒店、风情商业街、会议饮食中心、运动中心等航母级配套的完善齐备；注重生活的人，流连于超大型康养天地（颐养园）、文艺时光（长乐园）、运动世界（康益园）和童梦王国（亲子园），在32个特色单体建筑中释放天性，愉悦身心；注重物业的人，感动于金碧物业“1530体系”全天候24贴心服务；注重子女教育的人，放心于十二班幼儿园以及省级双学区构建的一站式教育体系……当沈抚·恒大养生谷集万千宠爱于一身，承接沈抚新区板块“高光时刻”，也迎来了自己的价值爆发期，这时的置业规划，是坐享城市发展红利的时机。

而今，随着沈阳都市圈的蓬勃发展，沈抚新区在交通体系、商业环境、教育医疗、文旅康养等城市建设上已初具规模。当都市圈红利效应渐显、“新基建”速度提升、“卫星城”日益兴起，沈阳都市圈的房价落差也将随之逐步缩小，最终将随着经济一体化的资本扩张被彻底抹平。

格局决定高度，眼光决定长度。买房买未来，当城市发展、房产增值，置业者们也将迎来属于自己的“高光时刻”，走进人生的红利爆发期。