东北探索“全面生育政策”！人口红利 迫不及待掀起涨停潮

从计划生育到“单独二孩”再到“全面二孩”，生育政策也在随着经济和社会发展的变化而不断调整。近日，国家卫健委表示，已就人大代表《关于解决东北地区人口减少问题的建议》作出答复：东北地区可以立足本地实际进行探索，率先全面放开生育限制。

近几年来，东北地区人口的持续下降，为当地社会经济可持续发展敲响了警钟。东三省在国内各省份的GDP排名中已经多年靠后，与之伴随的则是东北地区的人口增长率下降。

据国家统计局数据显示，在内地31省市中，没有跑赢平均线的包括黑龙江、吉林、辽宁、天津、上海、北京、新疆、内蒙古、山西、江苏、湖南、重庆，其中，东北三省出生率垫底，辽宁、吉林、黑龙江三省出生率分别为6.45‰、6.05‰、 5.73‰。

此次东北探索全面放开生育限制，以增加人口、减缓老龄化压力，为东北三省走出经济困局提供了新的可能和发展方向。在如此背景下，东北率先全面放开生育政策，意味着人口暴涨、住房需求增加，房地产市场首当其中。人口是房价的长期基本盘，也是影响房价的关键因素。人口的激增不仅会刺激经济的发展，同时养老金、房价都会受到影响。

【城市扩张，新“城市黄金区”落定城南 】

城市人口净增长，势必会加速城市扩张。从沈阳市委、市政府南迁，浑南区各项配套的逐步完善，区域价值日渐彰显；到沈阳、本溪两城之间的交流合作，促进“沈本一体化”的加速，形成强大的“虹吸效应”吸引资本聚集；从2020年沈阳市浑南区、沈阳高新区、自贸区沈阳片区，召开产业链招商签约大会，签约总额高达1985亿元；到地铁2号线南延线贯穿浑南新城，把沈阳桃仙国际机场纳入城市版图。

浑南区将聚焦沈阳‘十四五’规划总目标，紧紧围绕创新驱动高质量发展‘一条主线’，强化高新区、自贸区‘双轮驱动’，实施‘一核两极三组团五板块’空间战略，全力打造沈阳国家中心城市建设引领区。

未来，浑南区，必定是全省培育新增长点、形成新旧动能转换、建设现代化经济体系的主战场和先行区，是推动全省实现高质量发展的重要抓手和关键突破口。在辽宁省乃至东三省都拥有着重要地理位置、经济活跃度和保有量。

而新市府板块未来价值必将会随着时间的推移而愈加明显。在时代赋能之下，文旅产业的兴起，一个新的“城市黄金区”已经崛起，成为沈阳奔腾翻涌的城市“后浪”。沈阳恒大文化旅游城坐落于此，未来必将坐享区域价值红利。

恒大文化旅游城位于沈阳新市府文旅板块内

【2000万人次客流红利 恒大童世界未来可期】

沈阳恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的万亩乐园文旅大城。处于新市府空港经济区的黄金节点上，占据“沈本一体化”战略核心区位，还拥有“1200亩恒大童世界”流量加持，万亿恒大强大品牌背书，自带“航母级配套”资源配置。也是即将坐享新一轮人口红利的重要项目之一。

恒大童世界效果图

在大时代的浪潮推动下，“乐园经济”将是我国继互联网经济后，下一个经济大潮。“明星乐园”上海迪士尼，年均直接收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右；广州长隆每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，创造税收数亿元，带来综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次。

在各大数据的印证下，“乐园经济”正走向中国产业的风口，乐园建设正从独立的城市配套转为城市经济发展的一极。直观的体现就在房价的直线攀升，从空间来看，乐园周边产品具有巨大潜力。一座成功的乐园，等同于一个“城市升级新引擎”，在带来巨大游客量同时，也将推动区域内相关产业迅速发展，促使区域高速繁荣，直至让区域价值。

【省级名校加持 成就文旅教育大城】

2020年4月10日，南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重启幕，成为2019年苏家屯区与和平区签署合作办学，建立战略合作关系后，首批开工建设的学校。和平区优质教育资源“南下”，助力沈阳南部步入教育高质量发展全新进程。

南京一校恒大文化旅游城分校奠基仪式

众所周知，和平区是沈阳主城核心区重要的教育大区之一，拥有南京一校、126中学、134中学等优质的教育资源，在省内乃至都是先进教育工作的典范。成立于1947年的南京一校，是和平区一类热点名校，先后获评素质教育先进单位、办学特色小学、影响力小学等百余项国家省市级荣誉称号，师资力量雄厚，教学质量过硬。同时，南京一校也是和平区率先开展教育集团化的品牌之一，无论是办学规模、办学特色、师资队伍、教学质量、学生素质等在省内外都享有较高的知名度和影响力。引入 优质名校资源和先进的办学理念，意味着沈阳南部步入教育高发展的全新阶段。南京一校恒大文旅城分校仅仅只是一个开端，在南京一校附属幼儿园正式入驻沈阳恒大文化旅游城后，又一省级“王炸”教育配套将在不久的将来揭开神秘面纱，且指标到校政策也将会积极落实。一连串教育利好接连落地，引发市场极大关注，业界纷纷预测，沈阳南部地区将以南京一校恒大文化旅游城分校为基调，引进更多不低于南京一校教学质量的名校资源，打造沈阳南部名校云集的教育基地。

沈阳恒大文化旅游城销售中心

沈阳恒大文化旅游城引入三大名校，在教育配套上面的巨额投入和名校资源建设速度，标志着项目在向教育资源配置的目标迈出坚实的一大步，与此同时，三大名校会形成群聚效应，吸纳更多城市人口的聚集，对板块价值的提升有长效推动。沈阳恒大文化旅游城名校加持的“三连击”，同时也是其产品价值实现溢价的一个杀手锏。优质教育资源作为房子保值、增值的砝码，后期必然能吸附大量业主入住，同时增加二手房的求购率，引发增值。

【结语】

此次东北率先探索“全面放开生育”必定是一剂重磅利好，沈阳恒大文化旅游城坐落于此，不论是产城融合带来的巨大动能，还是科教文卫各项优质资源的落地；不论是交通路网快速建设、生态环境自然宜居，还是商业配套日臻成熟、人居生活极大丰富。在经济和政策因素的驱动下，项目都拥有了无可比拟的人居价值、投资价值优势。已经置业于此的购房者无疑已经遥遥领先，简言之，买的越早，赚的越多。

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