4月10日沈阳集中供地计划终于落定，消息一经发布就引爆了沈阳房地产市场，热点板块，热点土地，谁将拿地？综合楼面价是否能再创新高，都成了讨论的焦点。

创新路南-1地块，限价7240元/平

此次25宗土地里，浑南三宗，且土地面积均为十万平以上地块。近年来，浑南区核心地段宅地出让面积相对缩减，此次三宗占据优势区位的地块集中出让，总面积近46万平，且均设限价，达7240元/建筑平方米，或进一步提振浑南土地市场的预期。

颇引人瞩目的非新市府板块“创新路南-1”地块为莫属。1.5容积率，27米建筑限高的要求。市场稀缺的超低密规划，以及新市府板块自身发展价值属性，地块势必将掀起新一轮竞买，创下新市府板块居住用地成交新高。

这块地，被认为将是此次土拍中的新市府“王炸”。

王炸入市，可售楼面价或达万元级

据相关消息，创新路南-1地块尚未入市前，即已经吸引了全市前十品牌开发商的高度关注。

与双瑞北地块相似，参考创新路南-1地块配建设施条件及拍卖过程中“限地价、竞建地块外道路基础设施建设面积”模式预估，未来该地块一旦进入“争抢”模式，综合楼面价格达到万元级水平或十分轻松。

以王炸为背景，中心更显稀缺！

价格即将扛旗的创新路南-1号地块距离新市府核心四馆四厦的距离约4.2公里左右。

反观新市府板块目前在售楼盘。

同样以四馆为参照标准，中海润山府距离四馆的距离大约在2公里左右，距离莫子山生态公园直线距离500米，更近新市府板块核心资源带，享受城市繁华配套的同时，500米处就是体量超50万方的莫子山生态公园。

无论是生活配套，还是生态配套，相比于月底即将上市的地块，优势都非常明显。

中心难得，纯粹低密更难得！

更近中心，未来的空间自然更大。

但决定物业保值增值的，并不只有地段这一个因素。产品规划才是一个园区未来运行的真正内核，圈层的纯粹性直接决定一个园区的品质和价值。

中海·润山府，1.9容积率，10/11层均质规划，实现居住的舒适度。通过限制建筑的高度，保持整个住区的整齐划一和纯粹性，在新市府的土地上，包括现在在售的几个楼盘，可以说是从润山府开始终结洋房与高层、小高的混住时代的。

在更近中心的土地上，实现产品规划的均好性，放眼整个沈阳市场都是很难得。但润山府做到了，润山府严格意义上算不上洋房，但是整个园区的低密属性保持的，整体的低密属性也更好。

一等再等？还是内年交房拿钥匙！

很多人关注新市府板块地块的上市，把改善的目光锁定在这一区域。

在城市发展的头部板块上，实现家庭生活的再改善。但实际上，影响改善结果的因素很多，交房时间也是其一。交付的时间周期越久，意味着改善的资金成本越高。

这一点，选择中海润山府却丝毫不需要担心。中海润山府，是新市府板块内一个在交房时间上独占优势的楼盘，今年12月底交房，现在买，年内就可以住。

独此一家，别无分号。

看房团接踵而至，热度红盘中海润山府。

这几天，中海润山府，很忙，很热。

每天都有看房团直奔中海润山府售楼处。据了解，近日，建设银行、招商银行、兴业银行、盛京银行等都有高管或员工组团去润山府看房。三月，润山府以3亿成绩火爆市场，4月中，又成为新市府在售楼盘中单周销量的项目。

润山府的热度，既是项目价值的证明，也是产品优势的话语权。

据了解，项目28#楼央景楼座限量加推中，爆款158㎡户型，少量房源，现在热卖。

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