随着国家对于地产行业的从严调控以及“多限”、“集中供地”等地方政策的不断贯彻落实，沈阳市整体市场成交出现了下行的趋势，购房客户亦逐渐进入观望状态。各大房企受“三道红线”、“投资限制”及市场下行等方面的影响，纷纷采取了谨慎拿地的投资策略。

品牌房企，齐聚“917”土拍

9月17日，沈阳市第二轮集中供地共计推出46宗土地，其中仅22宗土地有房企报名参与。

从土地成交结果来看，共计13家房企获取土地，品牌房企不乏有龙湖、中海、金地、华发等，其中龙湖获取和平区和浑南区的2宗土地，中海获得皇姑区和浑南区的2宗土地，华发获得和平区的2宗土地，金地获得1宗皇姑区土地。从本次集中供地可以看出，虽然市场下行，但品牌开发对于整体市场发展的预期相对看好，对于相对优质的土地仍然表现出较高的拿地热情。

龙湖作为多年深耕沈阳的老牌房企，截止拿地前已经成功布局开发30个项目，此次获地表达了龙湖对沈阳未来发展前景的看好，未来仍将以城市主城区的核心板块拿地深耕为战略重点。

实力龙湖，以品质立口碑，以服务创品牌

龙湖连续斩获主城优质土地，主要依靠其强大的品牌竞争力和产品价值兑现能力。龙湖自2009年进驻沈阳以来，通过不断深耕区域发展、提升项目品质、实现产品创新与引领，目前已经成为了“高品质”的代名词。可以说，提到龙湖，老百姓心中首先出现的词汇就是——品质之王。

2020年，住建部、央行等中央六部委曾针对房地产企业发布“三道红线”的政策指令，主要遏制了房企对于融资方面的需求，直接导致的部分房企出现资金“暴雷“的情况。而房企中仅有龙湖和其他5家央企开发商处于“绿档”范围内，而且龙湖已经是连续5年保持这一水平。2021年上半年，龙湖净资产负债率进一步下降至46%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91倍），剔除预售款后的资产负债率为68.3%，这表示，龙湖的财务状况非常健康，不会因资金问题出现各种开发的不良反应，这也是对购房者给予的最重要的信心保障，也是龙湖地产未来能够持续投资拿地、深耕沈阳的基础。

另外，龙湖智慧服务获得2021中国物业企业品牌价值及用户满意度双冠王，业主满意度连续12年超过90%。优质的物业管理不但可以让业主居住无忧，而且对于房屋后期的保值增值方面也起到至关重要的作用。

龙湖物业服务团队

匠心龙湖，高端社区营造者与销量领航者

经过多年的城市深耕与口碑传播，龙湖已深得百姓的认可与赞赏。入沈12年以来，龙湖的高端产品系“原著系”项目不断入市，深得百姓的认可，龙湖·西府原著、天宸原著、云峰原著等项目以其优越的自然园林景观、创新的产品设计与展示，成为了各自所处板块的销售。

2019年，龙湖地产成功打造了城芯大平层豪宅项目——龙湖·天奕。项目以超7星级酒店式园林敬献沈阳层峯人士，并成为投资城市核心恒定资产的。

2020年，龙湖·云峰原著首开创下10秒劲销7个亿的销售奇迹；2021年1-8月，龙湖中铁建·云璟项目的销售金额已突破25个亿，蝉联东二环销冠。

龙湖·天奕实景图

龙湖中铁建·云璟实景图

在沈阳房地产市场持续下行的趋势下，品牌房企往往承载着改变市场趋势的使命。从“917”土拍效果来看，各大品牌房企仍然对沈阳市场充满信心，持续城市深耕的决心依然非常强烈，此次龙湖地产再次出手拿地就是个的例子。未来，随着市场波动周期的持续，将逐步构建以改善需求为主的市场新生态，伴随市场信心的提振，品牌房企开发的优质项目则会带头领涨，届时，沈阳房地产市场将会迈进一个全新的发展时代。