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[摘要] 不同于降准连续两年“报到”，央行时隔一年半多首次“降息”，还是短期和中长期一起降。
1月17日央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，也就意味着央行“降息”了。
由于房贷利率改革后实施的是LPR利率，在贷款层面，基准利率是LPR，LPR分为1年期和5年期，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，比如企业贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，比如房贷利率多是参考5年期LPR定价。而LPR利率=MLF利率+加点，本次降息10基点后，1年期和5年期LPR都将同步下调，也就是说房贷利率将全面降息了！
2021年12月15日，1年期LPR已有一次下调，下调幅度是5个基点，但5年期LPR未做调整，而这次降息将是1年期和5年期LPR的全面降息，对房地产市场信号明显！
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