[摘要] 近一月，沈阳出台多项楼市宽松政策，在税费、公积金、非本市居民购房等多个方面均有一定放宽，此外加之当前贷款利率下调至4.25%，更是多年来前所未有，这对于刚需购房者来说，无疑不是个置业的好机会。
近一月，沈阳出台多项楼市宽松政策，在税费、公积金、非本市居民购房等多个方面均有一定放宽，此外加之当前贷款利率下调至4.25%，更是多年来前所未有，这对于刚需购房者来说，无疑不是个置业的好机会。
放宽限购政策仅两天后，厦门于5月26日迎来2022年第二批次集中供地。此次厦门共出让10宗商住用地，总建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。除1宗遭遇流拍，其余9宗地块全部成交，总成交金额198.7亿元。本次供地分为上下午两场，上午6宗地块均成功出让，成交金额146.9亿元；下午出让的4宗地块中，有1宗流拍，其余3宗成交总价51.8亿元。厦门此次土拍中，央国企仍为拿地主力军。中指研究院表示，此次湖里区2宗成交地块溢价率4.2%-4.3%、楼面价4.2万元/平方米。对比今年3月份首批出让地块可发现，本次地块成交价与第一批基本持平。对于厦门此次集中供地，中指院认为，出让结果符合预期，岛内地块溢价成交。具体来看，位于集美新城板块的大学城地块，地价触顶进入摇号阶段，最终由保利竞得。“虽然本次土拍集美新城地块为成交亮点，但其他非岛内地块仍以底价成交。同时，远离市中心的同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧（T2022P04）地块，则遭遇流拍。”中指院指出。中指院进一步称，从远离市区地块流拍可以看出，房企开发范围及市场需求，均在向市中心核心区靠拢。5-10年的长远投资，已不在房企当前考虑范围内，土储中对“质”的考量已取代“量”，居于更靠前的位置。值得一提的是，此次集中供地前，厦门于5月24日刚刚出台了楼市新政。按最新政策，厦门市户籍二孩及以上家庭可在全市范围内，购买180平方米以下第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人；非厦门市户籍在厦门岛外购房，需要大专及以上学历购房者或家庭，持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明。业内人士认为，厦门降低多孩家庭购房门槛，缩短限购年限，对楼市影响几何仍有待观察。为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。据中指院统计，截至5月25日，已有20城取消限售或缩短限售年限。
然而值得关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“从政策显效性上，基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有助于需求释放；而调整压力较大的城市，由于购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”据相关机构平台统计，东莞5月中旬降低限售年限，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%；苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量已接近过去两年的月均水平。对此，业内人士表示，目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。专家认为，从长期来看，限售放松后二手房挂牌房源增加，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善性住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场良性循环。机构统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金贷款政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。“进入4、5月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中”，行业人士预计，“对提振市场信心将起到很好的支撑。”▌5月政策形势总结
各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。
杭州、太原等城市逐渐放开限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。
长春、海口和南京等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面。
多地购房补贴政策持续发力，太原、天津等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。吉林、海口等多地放松预售资金监管，主要包保函代替、放松提款等方面。太原市发布36条措施，主要包括支持首套20%首付，提高公积金贷款额度，发放购房补贴，外地人购买首套房无需社保等。
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