近日，中国房地产业协会发布了《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。其中，保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1、“2024中国城市更新优秀企业”、“中国房地产产品力优秀企业”等殊荣。保利发展控股实现排名跃升，充分展现了企业强大的综合实力，彰显了行业领军企业的央企担当。

入沈21年的保利辽宁，同样成绩斐然。打造35个明星项目，为30万+业主提供优质好房，在新的市场周期里，保利辽宁不满足于已经取得的成绩，在产品焕新升级上不断突破。而作为保利辽宁2024年首个焕新产品，保利·云上二期新品“熊猫洋房”样板间全新绽放，凭借产品定位、全新功能焕新、户型升级等特色，成为沈阳楼市最具代表性的产品。保利辽宁开创了沈阳楼市焕新的序幕。

（保利·云上二期新品“熊猫洋房”样板间开放实拍图）

“熊猫洋房”重磅亮相 “国宝级”新品贵于稀缺精于品质

有一句俗语说得好，物以稀为贵。保利辽宁用一次稀缺的产品升级，诠释什么是贵气。随着保利·云上焕新产品——“熊猫洋房”的对外释放，让行业再一次见证了稀贵产品的独家魅力。

（保利·云上实景图）

稀缺的板块，与2028冬运会相约。

保利·云上占位王家湾核芯，坐拥约4公里滨水岸线，不可再生的滨水居住价值日渐凸显。王家湾作为承接2028年冬运会的重要板块，随着千亿配套的逐步落地，一站式高阶城市生活圈日渐形成，城市新兴板块的未来价值不可估量。

稀缺的产品，1.8容积率纯粹低密生活。

旨在打造沈阳滨水生活范本的保利·云上，是沈阳市场上少有的低密洋房住区。6层亲地洋房、约1.8的超低容积率，创新性地实现了建筑天际与景观生长完美相融，很好地保证了景观的均好性、居住的舒适性和圈层的纯粹性。

稀缺的户型，7.2米开间收纳阳光入怀。

精研北方人居生活习惯，从满足现代改善需求角度出发，“熊猫洋房”以大面宽、大横厅、大主卧为基础，125㎡四房产品户型方正，采用LDK餐客厨一体化设计，客厅开间可达7.2米，空间更阔朗，能够容纳更多家庭欢乐时光。

作为百变户型，该户型亦可分割实现3+1四房设计，满足家庭成长需求。此外，主卧套房、U型厨房、超大独立就餐空间等设计，将保利辽宁多年精工巧思融入其中，让这款125㎡产品拥有了叫板市面上130㎡+产品的底气与实力。 

稀缺的意境，“主卧小家化”给更懂生活的你。

建面约137㎡熊猫洋房样板间，约14米南向三开间、5.8米大宽厅、超大面积飘窗、独立家政间这些保利辽宁领跑业内的“基本操作”足可以成为行业标签。保利辽宁在“熊猫洋房”的新品中创新推出最符合当下人居需求的“主卧小家化”设计，5.2米开间的阔朗空间足可以支撑起主人的办公、休闲、娱乐、放松需求，直击现代家庭尤其是三代同堂的家庭结构下，主人独处空间缺失的社会痛点。在主卧的一方天地间，更多的生活场景呈现和实用功能应用，将平添更多生活意境与格调。

在这个物质极大丰富的时代，“稀缺”的概念已经越来越狭窄，只有那些真正占据了绝版城市资源，引领了时代风向标，创新了人居新标准的产品，才可以称为“稀缺”。但一如塞德希尔·穆来纳森所说，今天的稀缺，将造成明天更大的稀缺。

将创新基因刻入DNA 持续产品焕新是保利的执念

2024年是保利辽宁的品质焕新年。作为入沈21年的央企品牌，这已经不是保利辽宁第一次在产品创新上引领行业发展了。用一句业内人士的话来说，创新就如同保利辽宁骨子里的基因，每一处建筑肌理都能看到这样的DNA。

在布局上保利辽宁从东拓、西进再到南耕、北扩，再到布局城市核心，保利辽宁实现多方布局，全维深耕。21年间35盘，30万+业主，2000万㎡+体量，超千亿销售金额，保利辽宁赢得了这座城市的支持和信任。 

布局上有延续，产品上有创新，保利辽宁这4个作品时代既是这个行业的亲历者，也是这个时代的建设者。

从入沈阳开始，保利辽宁给沈阳带来的产品一直是行业风向标。从保利花园、保利百合花园、保利上林湾等项目开始，以适合大众化产品、实现居住功能基础上，保利辽宁开始了产品的1.0时代；

随后保利辽宁推出了保利康桥、保利十二橡树庄园，以高端产品、定义城市顶级圈层的项目出现，保利辽宁进入作品的2.0时代；

时代在发展，人们对于居住的理想也在改变，保利辽宁审时度势，在产品创新上进入了3.0时代，以保利·天汇、保利·和光屿湖为代表上的高端改善产品进入人们的视野；

进入2024年，保利辽宁创新的脚步依旧没有停止，保利·云上、保利天汇|公园壹号、保利·和光屿湖的全新产品入市，既满足居住功能，又满足生活功能，同时带来精神享受的新产品时代应运而生，保利辽宁进入产品4.0时代。

保利辽宁持续的创新实现了产品从1.0到4.0的迭代升级。其中多个具有跨越式的产品升级成为行业引领者，如沈阳首个南向四面宽产品、首个家政间配置、双侧玄关洄游动线空间、U型+L型创意厨房空间、百变生活空间、全生命周期居住系统2.0——Well集和社区等，众多极具引领性的创新不断拔高城市人居标准，成为引领一代人居新潮向的风向标。

居住品质全新升级 唤醒一座城市的迭代需求

保利辽宁的品质升级绝非无源之水。

据诸葛数据显示，今年1-2月，三房户型成交占比达到55.8%，连续7年超过总需求量的一半。同时，四房及以上的大户型产品成交比重提升，占比达到28.3%，创下2010年以来新高。而从面积段看，90-120㎡依然是市场的成交主力，但120-160㎡的需求也在持续增加，达到33.1%，占据了市场三分之一的成交量。由此看来，不论是户型结构还是面积区间，中国家庭越来越注重居住空间的舒适性和功能性，改善性需求正在成为楼市的主流。

对于高端改善客群而言，千篇一律的产品比比皆是，具有“定制化”专属符号的万里挑一才是首选。擅长创新的保利辽宁，在这条迎合改善客群的“专属”路线上，颇有心得。

保利天汇|公园壹号，在归家仪式感上给足面子

随着创新融入保利辽宁的建筑血脉，作为沈河的扛鼎之作，保利天汇|公园壹号的创新也同样成为行业为之模仿的对象。推出的104㎡、124㎡、140㎡三种户型可谓是洞悉了当下楼市的购房需求要点，在无论是居住舒适度还是功能空间打造上都独树一帜。其中140㎡更是做到独梯入户、南向6.6米宽景观双阳台的赠送，给业主专属的尊崇。此外在公园壹号四季花厅也实现了品质升级，如室内采用酒店大堂设计，书吧式四季花厅丰富的绿化景观、完善的设施让人有入厅即归家的感觉；在归家大堂升级上，增添星空顶元素，让业主体验酒店式归家的尊贵。

保利·和光屿湖，定义宽+新生活方式

保利·和光屿湖在产品创新上也同样值得关注。于近期面市的105㎡三室两厅两卫新品搭载了南向客厅近4米的大开间、玄关处一键照明、3.8米的厨房面宽、LDK餐客厨一体、近20㎡主卧套房等设计，实现宽+生活方式的全新演绎，让每一个生活在这里的人，都能于外畅游生态意境，于内安享舒适惬意。

此外加上保利·云上“熊猫洋房”的入市，保利辽宁的2024在创新上早已经走出属于自己的节奏。

写在结尾：

几天前，保利辽宁发出了一封写给辽宁的情书，情真意切，句句走心。字里行间，蕴藏着保利辽宁与业主双向奔赴的美好，诉说着保利辽宁对4197万东北老乡的深情厚谊，彰显着穿越周期的稳健实力与创新求变姿态，表露着其将通过不断的产品焕新实现新改善时代的雄心壮志。