主题：雷曼兄弟破产对中国楼市信心打击很大

 超级恐龙雷曼兄弟倒下了。尽管在中国的地产领域，雷曼兄弟的投资并不多，但恰逢楼市的微妙时期，此事对市场、对投资者的信心影响可能会更大些。上海盛势投资有限公司总裁简宏洲就认为：“(雷曼兄弟破产)对市场的信心有很大打击。”

辉煌即终点

1850年成立于美国阿拉巴马州蒙哥马利市雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)，在亚洲的房地产投资主要集中在日本、韩国、泰国等国，总投资额约20亿美元。雷曼兄弟亚洲公司位于香港，并于1993年在北京设立代表处。

2004年雷曼兄弟联手摩根士丹利房地产基金，共同参与上海永业集团开发的上海永业公寓二期，各自入股25%。雷曼兄弟首次试水中国房地产市场。

 

2004年底，雷曼兄弟开始与中海地产合作，成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元，开发了深圳龙岗一个10万平方米的小项目。

2006年11月，雷曼兄弟联手香港上市公司资本策略投资(0497.HK)成立的公司，以4.16亿元人民币的价格拍下了位于上海市虹口区的福海商厦大楼。这是一座烂尾近10年、曾遭3次流拍的项目。

2006年，雷曼兄弟全球房地产基金亚洲高级副总裁连重权曾说：“雷曼兄弟正在利用这个机会加大对中国的投资，为由于宏观调控融资难的房地产开发商增加新的融资渠道。我们期望的年回报率在20%~35%之间，目前的房地产投资地点集中在北京、上海和沿海城市，2007年将向重庆等二线城市拓展。”

 

在2006年之前，雷曼兄弟的每项投资金额都不大。在2007年之后，雷曼兄弟开始加大对中国房地产市场的投资。

雷曼兄弟在2007年12月向天津融创集团注资2亿美元，拟取得后者35%的股份。为此，融创也制定了3年上市计划。

雷曼兄弟最近的一次地产投资是在2008年5月，雷曼兄弟公司关联企业alam与A股上市公司中铁二局(600528.SH)联手，在成都设立合资公司，雷曼兄弟出资约1.5亿元人民币，占该合资企业49%的股份。

 

此外，2007年4月，雷曼兄弟还持有香港上市公司鸿隆控股(1383.HK)6%股份，2008年7月，增持到13%，鸿隆控股主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。

由此可见，雷曼兄弟在中国的房地产的投资是在逐渐加大。在其倒下之前，刚开始接近一个巅峰。

影响在信心

业界普遍认为，雷曼兄弟在中国投资的地产项目肯定会被卖掉。

雷曼兄弟倒闭后，融创和中铁二局都声称没有受到任何影响。融创集团副总裁陈恒六表示：“我们完全没有受到影响，问题只是他们的债务由谁来接的问题。”但是事实上，在雷曼兄弟诸多的项目中，可能受到影响最大的就是融创。因为融创本来希望绑上雷曼兄弟的大树，于2008年年底前在香港作首次公开发行IPO，融资2亿美元。但是现在，这一上市计划可能会被推迟。

 

中铁二局董秘邓爱民则表示，雷曼兄弟的钱已经到账。alam公司只是雷曼兄弟公司下属的关联公司，因此，雷曼兄弟破产并不意味着alam破产。即使雷曼兄弟公司总部破产，该公司还是可以清算资产、进行股权转让，对旗下子公司的发展影响也不会很大。加之alam公司是以现金出资的方式入股合资公司，具体管理、发展都是由中铁二局来运作，所以雷曼兄弟破产，双方的合资公司受影响不大。

这些回应也与业界的分析差不多。

盛集投资的总部在美国，是美国的一个私募基金，总经理李利也曾留美多年。李利说，盛集投资和雷曼兄弟是战略合作伙伴关系，据她所知，雷曼兄弟在中国国内的地产基金公司应该是独立的法人。她说：“雷曼兄弟倒下，对我们已经融到资金的基金来说没什么影响，我们还是会按照既定的计划投资。对没有融到资金的基金来说，可能会有信心上的影响。其实对我们来说，现在影响最大的还是国内的房地产形势。”

简宏洲也表示：“现在市场变化很快，任何一个投资都是有预期的，但是，现在的预期和3个月之前的预期不一样了。雷曼兄弟破产影响了市场信心。”