主题：沈阳房交会市民问题：哪里买房升值空间大？

沈阳冬季房交会正在举行，优惠的政策和价格吸引了众多市民，对照价位表可以发现，大部分市内五区的楼盘，要比同样户型的郊区楼盘每平方米贵1000至2000元。面对不算少的差价，一些希望买房投资的市民往往拿不定主意。究竟在哪里买房会更有升值空间？本报专访省内专家。

观点一：

投资关键看盈利的机会大小

省房地产行业协会常务副会长王殿武介绍，市民买房投资，关键要看目标楼盘盈利机会的大小。主城区的楼盘虽然价位比较高，但是在保值方面更有优势，同时，人们对主城区楼盘的认可度也相对较高。

不过，目前我省正在推进城区、郊区和县城“三箭齐发”的房产开发理念，王殿武也分析说：“从长期来看，一些新开发区域的房价并不高，具有比较好的投资升值的空间。”

观点二：

沈阳一环至三环间投资最划算

对于考虑买房投资者而言，二手房市场的运行态势，同样具有举足轻重的意义。

沈阳25条房产新政公布已经有1个月时间，政策的利好效果已经在沈阳二手房市场逐步显现，业内称此为“二手房解套”。

正因为如此，考虑买房投资的人群才逐渐增大。沈阳房地产开发协会会长赵昱面对“在哪里买房投资最划算”的提问时，他略加思索后回答说，就沈阳而言，一环与三环之间的区域，投资买房相对比较合适。

怎样选楼

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

购房者选择层次要考虑以下几个因素：上下楼的便利程度；空气、噪音影响；居住人的年龄；前后楼之间的高度和楼间距及遮挡、采光等。

楼层越高一般采光越好，而且交通噪音和粉尘污染等影响较少；但顶层则有可能出现渗漏，保温隔热及供水压力都是需要注意的。

楼层低的上下楼比较方便，老年人比较适合，还可以多多到户外锻炼。同样底层的缺点是冬季挡光可能性最大，而且比较吵。

专家：是买房好时机

沈阳前11个月商品房销售均价为3756.79元/平方米，比上年同期上涨5.77%，到11月底，全市商品房销售面积比上年同期增长了1.85%；继续保持了量价齐升的良好态势。

沈阳市房地产开发研究会会长、沈阳市房地产研究所所长范翰章就曾表示，沈阳的房价是以成本导向为主，而且优惠政策都有时限性，现在可以说已经到了百姓购房的最佳时机。