围绕“中国经济增长新动力”的核心话题的“财经中国2011年会”日前在北京召开。年会上，《2012和讯预测中国经济白皮书》发布，数据显示，超8成的经济学家认为今年房价会下跌。
房价是当下每个人都关注的焦 点问题。在调控政策下，房价是涨是跌？和讯网在对百名经济学家的调查中，69.9%的人认为2012年国内房价走势会是“下行”趋势，因为2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度的下降，房价的拐点已经到来，2012势必会沿着2011年的趋势继续下降；还有11.7%的人认为2012年国内房价会大幅下跌，因为国家宏观调控继续保持严厉态势，地产商资金链面临巨大考验，在这种情况下竞相降价以求补充日益吃紧的资金链是很可能出现的现象；仅有1%的人认为2012年国内房价会上行。在对32位知名券商所长的调查中，认为2012年中国房价平均会下降10%-20%的占到54.80%。
去年西安商品房销量同比下滑23.55%
随着新国八条、限购令、《商品房明码标价规定》、央行三次加息、六次上调存款备金率等楼市调控政策的不断升级，造成西安房产市场观望氛围日趋浓烈。西安昨日发布的“2011西安房地产市场发展2012预警分析报告会”显示：2011年，西安商品房只卖了 1092.23万平方米，相比2010年同期下滑23.55%。其中，普通住宅销售面积913.75万平方米，同比2010年同期下滑28.11%。
据了解，2011年，西安市商品房新批预售面积为 1456.64万平方米，相比2010年同期下滑10.90%，其中，普通住宅累计新批准预售面积 1125.39万平方米，同比2010年下降15.31%。2011年一系列调控政策对二手房市场整体交易影响明显。从交易数据来看，2011年，西安二手房共成交12469套，较2010年减少了3441套；二手住房成交9427套，与2010年相比减少了2691套。(李海涛)
房贷利率上涨购房者难享实惠
因房价下降引出的话题不绝于耳，一片跌声中，刚性需求下精打细算的购房者压力却未减反增。虽然房价跌了，不少购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。
从事多年楼盘销售的黄姓置业顾问坦言道，一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付利息总额为805404.17元。但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。他建议，购房者如果手头宽裕可考虑提前还贷，以减少利息支出。
围绕“中国经济增长新动力”的核心话题的“财经中国2011年会”日前在北京召开。年会上，《2012和讯预测中国经济白皮书》发布，数据显示，超8成的经济学家认为今年房价会下跌。
房价是当下每个人都关注的焦 点问题。在调控政策下，房价是涨是跌？和讯网在对百名经济学家的调查中，69.9%的人认为2012年国内房价走势会是“下行”趋势，因为2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度的下降，房价的拐点已经到来，2012势必会沿着2011年的趋势继续下降；还有11.7%的人认为2012年国内房价会大幅下跌，因为国家宏观调控继续保持严厉态势，地产商资金链面临巨大考验，在这种情况下竞相降价以求补充日益吃紧的资金链是很可能出现的现象；仅有1%的人认为2012年国内房价会上行。在对32位知名券商所长的调查中，认为2012年中国房价平均会下降10%-20%的占到54.80%。
去年西安商品房销量同比下滑23.55%
随着新国八条、限购令、《商品房明码标价规定》、央行三次加息、六次上调存款备金率等楼市调控政策的不断升级，造成西安房产市场观望氛围日趋浓烈。西安昨日发布的“2011西安房地产市场发展2012预警分析报告会”显示：2011年，西安商品房只卖了 1092.23万平方米，相比2010年同期下滑23.55%。其中，普通住宅销售面积913.75万平方米，同比2010年同期下滑28.11%。
据了解，2011年，西安市商品房新批预售面积为 1456.64万平方米，相比2010年同期下滑10.90%，其中，普通住宅累计新批准预售面积 1125.39万平方米，同比2010年下降15.31%。2011年一系列调控政策对二手房市场整体交易影响明显。从交易数据来看，2011年，西安二手房共成交12469套，较2010年减少了3441套；二手住房成交9427套，与2010年相比减少了2691套。(李海涛)
房贷利率上涨购房者难享实惠
因房价下降引出的话题不绝于耳，一片跌声中，刚性需求下精打细算的购房者压力却未减反增。虽然房价跌了，不少购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。
从事多年楼盘销售的黄姓置业顾问坦言道，一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付利息总额为805404.17元。但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。他建议，购房者如果手头宽裕可考虑提前还贷，以减少利息支出。