主题：潘石屹放言：再投百亿“抄底”楼市
- 发表于2008-09-08
8月底，潘石屹在楼市“跌声”一片的大背景下高调宣布，从9月1日开始，所有SOHO系列产品上调销售价格5％，受到市场极大关注。后有媒体报道称，9月1日当天SOHO部分楼盘不仅没有上调价格，反而打折促销。后经解释，因销售团队1日放假，新销售价格从2日起公布实施。
但是，在6日举行的活动上，潘石屹并未详述9112万元销售金额的成交套数与销售结构。而根据此前说法，SOHO系列的写字楼涨5％，住宅涨1％至3％。媒体此前报道的打折促销部分多为公寓住宅。
除解释涨价风波外，潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹向上海证券报表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。
另一家大型房地产开发企业高层也对记者表示，如果资金充裕，目前到今年年底一段时间是最好的拿地时机，无论是急于出手套现的二级市场还是招拍挂应者乏人的一级市场，都会在价格上体现买方市场的优势，而去年之前高价拿地的开发商将在这一轮调整中失去机会。
在一片暗淡的楼市大氛围下，以潘石屹为代表的部分投资人仍旧高调进入低谷中的市场，专家认为其代表的市场趋势值得关注。
部分开发商的积极入市看似与楼市大势形成矛盾。截至上周末，包括世茂，碧桂园在内的众多内地概念房地产股遭遇看空打击，世茂甚至当日跌幅超过8％。另据消息称，原本计划今年在香港上市的内地房企达40家，融资额200亿美元。但到目前为止，除河南建业外，几乎没有企业上市成行。国际投资者看淡内地楼市的态度显露无余。
对此，潘石屹的解释是，从短期来看，世界经济形势、能源价格泡沫、国内通货膨胀和出口企业倒闭等众多因素将影响中国包括房地产在内的产业走势。但远期来看，中国恢复济活力的能力之强不容忽视，潜在消费力较强。在他看来，此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。
- 发表于2008-09-08
潘石屹“逆市涨价”：请不要为我们摔下来担心
潘石屹太惹眼了，犹如股市惨绿之中的一个涨停板。楼市一片低迷，三里屯SOHO热卖50多亿，潘石屹还逆市涨价。
SOHO中国(HK.0410)董事长潘石屹宣布，旗下在售项目从9月1日开始全面提价。据记者了解，SOHO中国目前只有三里屯SOHO和SOHO北京公馆两个项目在售，其中SOHO北京公馆约上涨1%，三里屯SOHO涨幅约5%。
涨价还打折？
有传闻称，北京市有关部门此前曾给潘石屹打过招呼，让他不要涨价，即使涨价也别公开说出来。
采访中，潘石屹首先强调，“没有任何部门，也没有任何领导给我们打招呼，不让我们涨价。”在潘石屹看来，此次提价只是销售过程中的常规提价而已。“三里屯SOHO之前已经几次提价。”可能连他自己也没想到此次涨价会引发如此大的风波。
据了解，此次公寓、商铺、写字楼的涨价幅度各有不同，商铺比写字楼的涨幅大，写字楼比公寓的涨幅大；公寓中，小户型、销售慢的涨价幅度很小。
- 发表于2008-09-08
潘石屹认为，现在都说房地产在降价，这与国家权威机构国家发改委和国家统计局得到的数据有所不同。从国家权威机构的数据看，全国1-7月份，绝大多数城市的房价是上涨的。“并不是SOHO中国一家的房子在涨价。”
潘石屹甚至试图用“市场经济”来为自己的涨价寻找理论基础。“在市场经济中，其实最可怕的就是整齐划一，没有平衡。一个市场中有人看涨，有人看跌，有人买多，有人买空，这才是正常的市场。”
一波未平，一波又起。正当潘石屹疲于应对涨价拷问时，媒体又曝出，其三里屯SOHO项目不但没涨价，反而给了各种优惠，一次性付款可打9.4折，银行贷款可打9.8折，还有额外开盘优惠。
涨价似乎成了噱头。
潘石屹对此种传闻的来源表示质疑，甚至一口气提供了包括投资者关系部、推广部和市场部三个部门的咨询电话，以否认“不涨反降”的传言。
“这是对我们销售价格体系不太了解造成的误解。我们的销售价格向来都是：建设期内付款为100%，一次性付款为94%(9.4折)，按揭贷款为98%(9.8折)。”潘石屹认为，这是公司充分考虑资金时间价值后做出的决定，这种价格体系与涨价不涨价没有关系，“多少年来，我们所有的项目都执行着这样一个价格体系，一直没有发生变化。”
潘石屹透露，在公司管理中，定价的权利不属于销售人员，“任何以打折销售或其他方式欺骗顾客的行为，都会受到公司严厉的处罚。”
为何9月1日正式涨价日，SOHO中国全体售楼人员却在休假？潘石屹解释说，SOHO中国每年安排的员工休假，是公司多少年以来坚持的一项长期制度，绝大多数部门都安排在8月份休假，9月1日恰好是售楼员季度休假日。“这次市场部和销售部门全体员工的休假与这次涨价没有任何关系。”