主题：取消预售传言致地产股重挫 分析师称可能性不大

此外万科董秘谭华杰对网易财经表示，今天地产股集体暴跌，完全没法理解。取消预售制度更是不可能；保利相关人士同时也表示，并没有任何风要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。

采访中多位房企人士表达上述看法。深圳一本土开发商表示，可能与近期督察组下基层调研楼市有关。据悉，近期楼市消息风云变换，有媒体爆出浙江义乌的楼市限购令从今年1月1日起已取消，此后浙江省建设厅表示若属实将问责。

采访中多位房企人士表达上述看法。深圳一本土开发商表示，可能与近期督察组下基层调研楼市有关。据悉，近期楼市消息风云变换，有媒体爆出浙江义乌的楼市限购令从今年1月1日起已取消，此后浙江省建设厅表示若属实将问责。

分析师：取消商品房预售制度可能性不大

针对北京先试点取消商品房预售制度的传言，网易财经连线首创证券研发中心副总王剑辉，王剑辉对网易财经表示，目前来看在全国出台这样的政策可能性并不大，但是在北京等中心城市试点的可能性存在，因为北京具有示范性，中央政府对北京的管控能力强，且土地财政收入占比不高。而这种政策很可能是对目前各个地方政府放松地产调控是一个警示信号，以纠正地方政府自主调控行为，更多是一个象征性动作。

王剑辉认为，即便是北京试点取消预售制度，对交易活跃的二手房形成不了大的冲击，但是对一手房的供应和负债率较高、融资能力差的地产公司将造成巨大打击。绩差地产股可能有资金链断裂风险。

至于今日地产股大跌，王剑辉认为地产股目前估值并不是很高，再调整最多达到银行股的估值标准，万科动态市盈率8-9倍，而银行股在5-6倍左右。

商品房预售制度的影响

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。

房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。