主题：沈城楼市五一销售火 刚需置业正逢时

编者按：春节后一直不温不火的沈阳房地产市场，在这个“五一”出现了一个小逆转，开发商到位的优惠及不能再等的刚需成为此次销售小高潮形成的最主要原因。这与沈城房价连续四个月环比涨幅为负，和沈城百姓购房意愿提升的大环境都有着密不可风的关系。

（来源：华商晨报）沈阳售楼处现“阳春”售楼处现场热火朝天

“今年的‘五一’小长假比我们预期的好很多，每天的到访量都超过了20组。购房者表现出较强的购买倾向，大部分购房者还是看重了我们的地理位置。”谈起“五一”三天小长假的销售情况，崇山路某沿街楼盘的销售人员告诉记者。“80%的购房者去年或者节前就有着强烈的购房意愿，节后选择出手。”

据统计，在记者走访的10家楼盘中，有7家楼盘每天到访量超过了20组，最高的一家在5月1日当天达到了37组。可以说，“五一”三天小长假，沈阳大多数售楼处有了明显起色，客户的到访量与成交量均有上升。中海城、碧桂园·银河城等一些特点鲜明的楼盘，到访的客户量呈现出抬头趋势，销售上也有很大起色，给平淡的楼市释放出积极的信号。个别售楼处出现了久违的排队现象，排队的号码超过了300号，可谓是“热火朝天”。

但对于自身卖点不强、产品结构不合理的项目而言，还是很难吸引购房者的关注。

开发商活动：眼花缭乱

每年“五一”都是开发商不会错过的促销及开盘旺季，今年更是不例外。昨日，记者在恒大名都售楼处现场看到，大约有四五组客户在同时看房，该项目销售人员也表示，这个节日确实比平时看房客户每天要多出十来组，购房意向也比较强烈。另外，恒大在“五一”也推出了一些特惠房源秒杀活动，有些精装房甚至只有5000多元每平方米，吸引了很多购房者看房。

同样，棋盘山碧桂园桐林人家组团也选择在了“五一”期间开盘，110万元买别墅的广告语也吸引了众多购房者前去抢房。现场一位杨先生表示：“110万住两层别墅的广告语确实非常吸引我，我觉得在棋盘山这样环境优越的地方，能用这个价位买到一栋别墅还是非常靠谱的。”

另外，位于会展中心的奥园地产也在“五一”期间推出了大幅让利活动，不足4000元/平方米的起价，让刚需购房者闻风而动，在“五一”期间也制造了一个销售高潮。

购房者动态：热情高涨

是什么让购房者不再观望？除了不能再等的理由外，超值的价格和到位的优惠再加上品牌大盘的背景，也是购房者选择出手的重要理由。

25岁的刘先生从年初开始就想入手一套120平方米左右的婚房。前不久，他在铁西区地铁1号线沿线某楼盘看中了一套房子。最近听到该楼盘在“五一”三天小长假推出了最新的活动，刘先生特意过来看看。“这个地理位置很理想，周围的配套也都还不错，就是价格一直偏高，迟迟没有出手。现在赶上了活动，折扣给得挺多的，准备入手了。”刘先生最后选中了130平方米的3室房子。刚需买房的刘先生表示到位的优惠成为了此次买房的原因。

51岁的王先生家住在皇姑区巴山路的铁道小区，由于房龄较老，现在想在浑南新区买一套新房。“儿女都说浑南新区未来的发展很好，再加上这边的运动设施做得很全，所以想在这边买套房子。但是小开发商又信不过，大开发商的房子价格比较高。我看这次开发商‘五一’假期推出了特价房，过来看一看。”王先生希望买到90平方米的2室。改善买房的王先生表示品牌大盘的背景和超值的价格将会成为买房的重要原因。

因为限购，很多购房者没有在去年购房，盼着政策放松或者价格下降，持续了—年之后，也没有看到什么苗头。买房还是要继续，—些楼盘在“五一”小长假期间又推出了优惠活动，促成了他们的购买行动。

沈4月商品住宅均价跌0.39% 百城房价首次双降

刚刚过去的4月，沈阳商品住宅样本均价6333元/平方米，环比下跌0.39%，这也是沈阳自去年12月以来连续第四个月环比涨幅为负。

在中国指数研究院昨日发布的百城房地产价格指数中，沈阳只是71个环比涨幅为负的城市之一。该指数显示，4月全国百个城市住宅均价首次环比、同比齐跌，跌幅分别为0.34%和0.71%。

百城房价连续8个月环跌

监控显示，4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，比3月下跌0.34%，这是百个城市住宅均价连续第八个月环比下跌。

在100个城市的住宅均价月环比对比中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。

以环比涨幅居前的10个城市来看，依次是哈尔滨、淄博、宿迁、绵阳等二、三线城市，最高涨幅为1.61%。而环比跌幅居前的10个城市跌幅均超过1%，其中宝鸡、株州、柳州三个城市环比跌幅超过2%。

尤其值得关注的是，今年4月百城住宅均价同比下跌0.71%，是“百城价格指数”自去年6月公布同比涨幅以来首次出现同比下跌。百个城市中，4月51个城市仍保持同比上涨，但同比上涨城市个数较上月减少12个。

房价或继续稳中有降

根据百城价格指数对北京、上海、天津等十大城市的全样本调查数据显示，4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.6%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

进入4月，各地楼市成交回暖的消息频见报端，北京4月二手房成交近万套，被指称刚需入市二手房市场率先回暖；而济南4月日均销售住宅过百套，呈现持续回暖态势……业内人士表示，随着价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，部分城市楼盘“以价换量”正在扩大。

中国指数研究院认为，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此他们维持房价仍呈现稳中有降运行态势的判断。