主题：【转自网友南宫逆天】华府丹郡的商贷购房流程

1.交定金（1万）。同时售楼员会告诉你办贷款所需要的材料。大概有身份证、户口本、结婚证或者单身证明、收入证明、公司营业执照副本复印件，外地的需要在沈联系人及在沈联系人的收入证明和户口本，并且办理贷款的时候还需要在沈联系人同行。

2.交定金后3天内交首付，签订购房合同。同时去二楼中介处办理贷款。但是当天合同应该不会马上给你，要备案完事才能给你。此时开发商会给你一个首付收据，此收据最好复印一下，因为接下来售楼员会领你去二楼的中介办贷款，中介会要你的首付收据。所以，你交完首付的当天，手里只有一个银联的刷卡小票和首付收据复印件。之后你要按照中介的要求在你的贷款材料未提交之前去办理用来还款的指定银行的银行卡。

3.签备案合同等合同备案之后，开发商会让你去签备案合同。签了备案合同之后，他们会给你个盖过开发商印章的合同，但是，此合同上没有合同号，你记得要跟售楼员要一下。因为用此合同号能在房产局网站上查到你的备案信息。至于合同多久才能备案说不好，有一个月之内的，也有一周之内的，也有更久的，看你的点子。

4.银行放款。至于多久银行会放款也不好说，看银行，农行快一点，材料准备齐全的话备案后一个月之内吧。至于贷款下来之前银行会不会打电话核实，据我所知还没有谁收到核实电话。贷款下来之后，银行会通知你去银行取借款合同。你按照银行的要求做就好了。

5.交维修基金和契税。至于多久之后交钱还没有具体时间，你就等中介电话就好了。在你贷款下来之后的某一天，中介会通知你去中介那里取交契税和维修基金的材料。中介要求15天之内交完维修基金和契税，并且将交费后的交款凭证等材料再交回中介处。如果你想在取材料的当天去交钱，记得带上身份证、户口本、结婚证或者单身证明，以及这些材料的复印件各一份，其他交费材料中介都会为你准备好。同时带好维修基金现金：面积×2300×0.025。契税不能当天就交，当天只能交材料，交完材料之后，行政审批大厅的人会告诉你交契税的时间。流程就是：去中介取材料→去苏家屯行政审批服务中心交维修基金和交契税的材料→10天左右以后交契税。契税如果是首套房的话，是房款的1%去交契税材料的时候需要谁买房子谁去，也就是说，如果夫妻俩人买的俩人都要去。交维修基金和契税的地方叫苏家屯行政审批服务中心，但是地图上找不到，你可以搜索“金宝花园”。至于路线，百度地图都有，去之前自己搜一下吧。缴费窗口收现金，貌似可以刷盛京银行卡。

6.交完契税貌似就可以等着下房了。

还是挺全面的啊

 签备案合同等合同备案之后，开发商会让你去签备案合同。签了备案合同之后，他们会给你个盖过开发商印章的合同，但是，此合同上没有合同号，你记得要跟售楼员要一下。因为用此合同号能在房产局网站上查到你的备案信息。

 至于合同多久才能备案说不好，有一个月之内的，也有一周之内的，也有更久的，看你的点子。

备案时间还得看点子，现在政府都什么效率。

楼主总结的好详细啊，真是有心人，让我写我都写不出来。