主题：万城还没收房的亲们看这里 自主验房自己动手丰衣足食（转自业主群）

收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ： 

 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 

 2、纸笔，即时记下发现的问题。  

 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。  

 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。  

 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。  

 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 

 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 

 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。  

 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

开始验房

开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

****收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

(备注)面积、电气、屋面、地面、结构、外墙一个都不能少,大面第一眼园区道路是否能进装修车,电梯合格证,有水,有电,有暖气 .

收房注意事项：

1 检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 

 2 检查所有窗户  •检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  •检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  •检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 

 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 

 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固  

5 检查每一个灯和开关 

 6 检查每一个水龙头  

 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  

 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

验房的实用小技巧

咱们园区不知道能整成什么样

有不少没收房的呢