主题：商品房能不能退筹？分清定金与订金！！

 我有时候，有一点不太了解，不知道要是买房的时候，如果交了金了，还可不可以退！？

一般情况下金非定金是可退的。销售上容易混淆的是订金可退定金可不退。
一般什么情况金不可退？签认购协议金转定金则不可退。

具体是否退款应以你们签的协议为准，除非对方协议或行为不符合法律条款则协议不成立

注意：有种情况你可以找他麻烦，即你交金时开发商当时未取得预售证（可要求对方出示并查看取得日期）变相收取金。

其实一般情况都不会不退给你的！

1．甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；
2．甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、机关依法限制
该房屋房地产权利的。
 
有下列情况之一，
乙方拒绝签订商品房买卖合同的，
甲方应双倍返还乙方已支付的
定金：1．甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；
 
2．甲方未遵守第五条约定的
 
3．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

商品房可以退吗？

一般情况下，没有法定的事由，购买的商品房是不可以退的。但是以下几种情况是可以退房的：

1、因购房合同无效而导致退房。

如果开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

2、因购房合同被依法撤销而导致退房。

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

3、因面积误差而导致退房。

根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

4、开发商擅自变更规划设计导致退房。

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、因套型误差而导致退房。

对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格而导致退房。

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

以上就是关于买商品房时要注意什么，商品房可以退吗问题的解答，希望能够对您有帮助。商品房的买卖往往涉及到数额比较大，而且有些人是次也是后一次购买商品房，所以购房时要慎重再慎重，参照上文的注意事项购买房屋，当然，不是说买了房子就满意不能退了，顶多会很麻烦，也可能会造成很大的损失，所以必要时，要及时的请律师帮助。

能啊

必须看清楚

要不然退不了

不退那可得小心了

挣钱不容易啊

来学习学习

还真是分不清啊

还真是得好好学学

写的不错，了解了