2014年房价走势会是如何？如今的楼市现状到底会向什么地方拐呢？8月10日，福卡智库·财经“趋势”经济论坛上 受关注的演讲人是谁？非地产明星任志强莫属。对于2014年的房价走势任志强的看法依旧是房价上涨，在这次的论坛上他又对未来楼市走势有着怎样的判断！又吐出了怎样十大惊人语录呢？

1、1—6月份的民间固定资产 速度下降 快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产 增速仍然保持在一个比较高的水平上。

2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的 增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是 大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度 快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历 从来没有过的降到点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的 增长有关。

6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京 明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和 相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是， 开发商跟着 做保障房的，是资金回笼 快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

9、没有哪一个 不投房地产，为什么 可以拼命 房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里 房地产 ，肯定是离天安门越近越好。

10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说 继续增长， 给你保底，你为什么不敢买？

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