沈阳楼市回暖已经是一个不争的事实，也因此，周边很多朋友开始考虑在沈阳购房，但是今天我想在这里给大家分享一些买房前需要注意的问题，毕竟买房子是个人生超级大事，不能小觑。

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。最近，周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备在沈阳买房的资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?

二、买房能力

1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区域等等。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看?楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。

推荐理由：恒大滨江左岸占地面积299669.1㎡，总建筑面积599338.2㎡，由41栋住宅，15个商业，1所幼儿园，1个会所和1个恒大影城组成,分二期建成；其中一期占面86316㎡，建筑面积175424㎡，包括1-10#高层18F，25F顶，业主会所2547㎡，恒大商业及恒大剧场8630㎡，商业面积15432㎡，产权年限50年。

效果图

动态：恒大滨江左岸 整体折后均价8200元-8300元/平，现在1#-3#户型85平和133平（2#特价房源在售），4#113平和115平户型、6#7#133平和124平户型、8#149平户型在售。每天都会推出不同的特价房，其它楼栋也有在售的，每天都有变化，以售楼处为准。恒大滨江左岸现在购房优惠：购房享受94折，全款95折，商贷97折，公积金97折，渠道带客98折。

容积率：2.00

绿化率：45.00