2017年1月-4月共有12个纯新盘入市，其中8个楼盘将打造品质社区。8个品质新盘中，旭辉东樾城将打造联排和高层产品，其余7个楼盘都包含洋房产品，这些新盘园区主要由洋房组成，然后辅以少量的高层或者小高层产品。万科的纯新盘也都是走洋房 产品路线。究竟是什么原因，让沈阳房企纷纷开始做洋房？在辽宁省房地产协会五届二次会议暨《展望·振兴》论坛上，万科沈阳公司总经理肖劲给出了答案。

肖总表示，首先，沈阳土地出让政策发生了变化。大概在四五年前，沈阳出让土地的容积率都是偏高的，大概都是在3%以上，经常会有4、5%，我还看过很多容积率更高的项目。从前年开始到去年，土地储备 出让的容积率降下来了，大部分现在都在2% ，有些还在1.几和2之间，再加上现在的限高条件又比较高，所以很多开发商能够通过拉高拍低这种方式在项目里头做出一些洋房。洋房的 是天生的，它直截了当的会得到客户的欢迎。

其次，东北人都喜欢阳光，那么这个洋房就直接可以做出大开间的，就是大开间的产品就秒杀了那种高层的房子。

再次，是洋房的得房率，它天生就比高层高10%，也就是说洋房要比高层贵10%等于没贵，是一样的价格，这也是一个好的事情。

第四，洋房的私密性，它也一样要高于高层，高层你一个电梯基本上要承载30户到50户的家庭，洋房基本就10户，所以这个也是差距巨大。

还有人均的绿地面积、停车的方便性，这是一个 明显的 。再加之客户现在也是追求高品质的生活，所以这有内因、外因、有客户的需求，就导致了现在很多开发商在做洋房。