近期，2019年沈阳中小学学区划片方案出炉，在众说纷纭中，和平区楼市再次被推上全城焦点！

和平区拥有134、南昌、南京一小、铁五等等沈阳市如雷贯耳的中小学教育资源，几乎是目前沈阳名校覆盖率的区域，这也是该区域能够拥有沈阳巅峰房价的原因之一。而遗憾的是，沈河区主城楼市新房存量极为稀少，无奈之中购房者外溢效应显著。

数据显示，2019年沈阳和平区土拍市场仅推出4宗土地，其中和平主城仅有两宗地块推出。2019年3月13日碧桂园3.19亿元豪夺两宗地块。其中，集贤街63巷5号地块成交单价8100元/建筑平方米，成交总价1.57 亿，溢价率21.26%；砂南路18、18-1、20号地块成交单价8100元/建筑平方米，成交总价1.63 亿，溢价率18.51%。 

其实在近两年的沈阳土拍市场我们就可以看到，沈阳“高贵”土地绝大部分产自沈阳传统主城区， 其实这也正常。城市周边价格的上涨预期，同样成了挤压主城区房价的上涨的动力。在主城优质地块极为稀缺的大背景下，但凡有主城热门地块拍出，都会赢得各大房企的疯抢。

不仅仅如此，和平区的土地同样价位高企。8月21日，南堤西路南3地块，实际成交楼面地价创历史新高：10400元/平+配建35000万元/15.02万平建面=12730元/建平，成交总价15.62 亿，成交企业方大，溢价率30%。

和平区教育资源的雄厚，助力楼市热度不断攀高！如今，地价已经如此之高，那么和平土地价值、楼盘价值将几何？

和平主城新房一房难求

数据显示，2019年8月沈阳市和平区房价为16507元/㎡，高居沈阳传统五区之首，即便如此，和平区房源仍然供不应求，房价节节攀升。这样的战绩与我们文章开端提到的教育资源颇具关系。

而和平区教育资源的根基主城区域同样如此，依托完备的商业、交通配套，更有重磅学校资源加持，我们搜寻和平区二手房价格发现，众多房龄在20年左右的房源价格竟然高达15000元/平以上，甚至高达18000元/平，房龄较小的二手房甚至达到20000元/平以上。

在如此房价高企、房源仍然供不应求的情况下，和平区主城购房者却面临极为严峻的置业局面。目前该区域房源多为老旧二手房，甚至房龄高达20年以上，新房房源极为稀少，却更多分布在公寓、小户型以及高端楼盘，呈现两极分化的特点。但对于既想要享受和平成熟配套又想要拥有品质生活的购房者来说，竟然真的只有出主城去寻觅其他区域高价房源。

近日，我们得到消息，碧桂园和平主城双盘之一：碧桂园御玺9月5日光影主题样板间已经正式开放！碧桂园御品的面世也正提上日程！ 和平主城新房困局已久的情况下，碧桂园双子的出现，不仅仅对于购房者来说久旱逢甘露，可以想象，市场渴望已久的真正稀缺楼盘，面世之时将会出现怎样的火爆场面？和平主城购房者有福了！

据了解，即将正式开盘的碧桂园御玺，主打户型为87平两室两厅一卫以定位，但在和平主城却极为稀缺。

并且碧桂园御玺享主城区醇熟繁华，周边企事业单位、医疗机构、学府云集。地铁、公交、二环、沈阳站，近邻南京南京、胜利大街、和平大街，城市级主干道便捷生活。南侧可以俯瞰运河景观，距离南湖公园约800米，沈水湾公园约1300米，楼盘距离在建中地铁站砂阳站直线距离仅500米,交通优势明显，这个楼盘的出现将为老和平带来前所未有的新生活方式..