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[摘要] 2016年半程已过,回想上半年沈阳刺激政策连番推出,其中2月的降低住房首付至20%和3月的降准0.5个百分点,以及力度 的沈阳22条新政……政策背后,沈阳的房价与库存都在承受着莫大的压力,数据显示2016年6月沈阳房价已跌至2011年7月水平,沈阳房价现在到底是什么情况?
2016年半程已过,回想上半年沈阳刺激政策连番推出,其中2月的降低住房首付至20%和3月的降准0.5个百分点,以及力度 的沈阳22条新政……政策背后,沈阳的房价与库存都在承受着莫大的压力,数据显示2016年6月沈阳新建商品房均价已跌至2011年7月水平,沈阳房价现在到底是什么情况?
中指研究院数据显示,沈阳房价自2014年中随楼市震荡下调后,一直无甚起色,价格稳定了两年后,近期又有下跌趋势,截至目前,2016年6月沈阳市新建商品住宅均价已经跌至6979元/㎡,大约回落至5年前,2011年7月7058元/㎡的水平。对比上一次7952元/㎡的高峰(2014年4月),跌了近900元。
房天下数据中心显示,沈阳2016上半年新建商品房均价同比低于2015年,2016年6月新建商品房均价为6979元/㎡,而2015年6月新建商品房均价为7193元/㎡,同比下降2.975%。2016年上半年 价格出现在6月份, 价格出现在1月份,均价为7137元/㎡,价格持续走低。而沈阳2015年的整体价格则趋于平稳,全年呈现回暖趋势。
从区域来看,和平区新建商品房均价8755元/㎡,为各区之首。沈河区8050元/㎡紧随其后。皇姑、铁西、大东新建商品房均价均超过7000元/㎡,刚需热门区域浑南、于洪区域均价都在6K+,沈北新建商品房均价5456元/㎡。
从区域关注度来说,浑南和于洪区关注度 。于洪因较高的性价比一直被认为是刚需置业的天堂,而浑南因市府搬迁等利好政策,一直备受购房者的青睐。和平长白区域位于关注度的第三位,房价也跟着居高不下,目前长白商圈的房价已经高达8K+。
2016年6月沈阳各区房价一览
据房天下数据监控中心统计,截止至2016年6月30日,沈阳在售住宅、别墅共计533个,其中涨价楼盘140个,占沈阳在售楼盘总量的26%,降价楼盘107个,占沈阳在售楼盘总量的20%,剩余54%的286个楼盘价格较为平稳。
虽然涨价楼盘明显多于降价楼盘,但是沈阳上半年房价却是持续走低的,究竟是谁拉低了沈阳房价?
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