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[摘要] 中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,市场压力之下,会有越来越多的开发商被迫加大促销力度,以缓解资金压力。目前看,开发商以价换量确实取得了一定成效,比如据呼和浩特房产网公布的数据,今年3月、4月和5月,呼和浩特市商品房网签量分别为1054套、1197套、1203套,呈小幅上升态势。
降息,成交量回升,部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化,楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣,许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。
对此,北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界 分析说,近期楼市成交量回升的性质是以价换量,这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大,加上 调控楼市的决心坚定,楼市理性回归可期。
优惠促销换来成交量
认购减房款、打折……端午节期间,呼和浩特市优惠促销的楼盘很多,优惠力度明显加大。比如在中高档楼盘中,“中海·凯旋门”楼盘在促销活动期间登记排号可以减房款6.8万元,“博地花园”楼盘在销售期间给予5%折扣,“诚品建筑”楼盘在促销期间 优惠额为单套房35万元。
记者在广州采访时了解到,楼盘 销售或优惠促销的现象很普遍,例如在一处名为“光大花园”的楼盘,一位姓王的销售负责人说,今年初开盘时每平方米均价2.2万元左右,连看的人都很少,几个月都卖不掉几套房子。进入6月,价格调低为每平方米2万元,看房的人开始多了起来。
在北京,类似的楼盘也为数不少。位于北京南四环外的“鸿坤理想城”近期推出约200套房源,据销售人员介绍,该楼盘申报的拟售均价是每平方米2.2万元左右,在售均价在每平方米1.8万元左右。