手机看新闻
[摘要] 中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,市场压力之下,会有越来越多的开发商被迫加大促销力度,以缓解资金压力。目前看,开发商以价换量确实取得了一定成效,比如据呼和浩特房产网公布的数据,今年3月、4月和5月,呼和浩特市商品房网签量分别为1054套、1197套、1203套,呈小幅上升态势。
记者了解到,在利率下调等因素影响下,近期民众心理和市场预期也在发生一些变化。对此,住建部政策研究 副主任王珏林认为,近期下调利率的幅度有限,加上国家的调控政策稳定,能进入楼市的资金少,因此近期房价并不具备上涨的基础。
此外,从供求关系判断,开发商的销售压力仍将长期存在。根据万科公司公布的数据,5月末,北京、上海、深圳、广州等14个城市的楼市存量在1.14亿平方米左右,仍处于历史高位。万科公司相关负责人表示,即使按照5月的销售量计算,消化现有库存的时间也将长达11个月左右。
市场预期未改
华南理工大学房地产研究所所长王幼松等人分析说,当前,楼市调控处在关键时期,近期针对楼市调控将放松的论调,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等部委已相继辟谣,说明 在楼市调控上的决心坚定,加上调控政策逐渐完善和优化,这将带给市场稳定、明确的预期。
“当前由于调控政策并没有明显放松,加上经济形势不乐观,民众非理性购买心理减弱,开发商的市场销售和资金压力普遍较大。”内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军认为,在当前大的经济形势、政策背景之下,银行对向开发商发放贷款依然谨慎,短期内开发商获得大量资金的可能性不大。
们认为,照现有的调控力度执行下去,预计再有半年左右,这种买卖双方僵持的状态就可能被逐步打破,到时市场回归理性,开发商的开发结构、销售行为、定价方式和水平也会随之调整。
